Inversionistas internacionales
¿Compras en Florida desde el exterior? Planifica los impuestos antes de firmar.
Estructura, ITIN, ingresos por alquiler y tu plan de salida, para reventa y preconstrucción.
20 años · Agente Certificado de Aceptación del IRS · ADP Certified Partner · AFSP
US$45.3B
en compras de viviendas existentes por extranjeros en EE. UU. (abr. 2025 – mar. 2026)
20%
de las compras internacionales de vivienda en EE. UU. se concentraron en Florida
US$934K
precio mediano pagado por compradores mexicanos en el sur de Florida (2025)
Fuentes: National Association of REALTORS® 2026 International Transactions report; MIAMI Association of REALTORS® 2025 International Home Buyers report. Datos informativos; no constituyen promesa de rendimiento.
Etapa por etapa
Tu inversión, del contrato a la venta.
| Etapa | Lo que LVC organiza |
|---|---|
| Antes de firmar | Estructura de propiedad, EIN, ITIN, soporte del origen de fondos |
| Años de construcción | Compañía y banco listos antes del cierre; registros de depósitos como base de costo |
| Ser dueño y alquilar | Elección de tributar sobre renta bruta o neta, declaración anual de no residente, impuestos de alquiler a corto plazo |
| Vender | Plan FIRPTA, certificado de retención, declaración para recuperar el exceso |
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Revisión de 30 minutos para inversionistas
Revisamos la propiedad, cómo piensas tenerla y qué quieres hacer con ella. Sales con los próximos pasos de estructura, ITIN e impuestos. Las preguntas inmobiliarias las cubrimos con nuestra aliada REALTOR®.
Financiamiento
Si quieres explorar financiamiento para una propiedad de inversión, LVC puede conectarte con entidades financieras y profesionales hipotecarios que atienden a compradores internacionales. Ellos evalúan tu solicitud directamente.
LVC facilita la conexión. La entidad financiera evalúa.
FAQ
Preguntas de inversionistas
¿Puedo pedir homestead si soy dueño extranjero?
El homestead es para quien hace de la vivienda su residencia permanente en Florida. La mayoría de los dueños que viven en el exterior no califican. Revisamos tu caso y tus opciones.
¿Qué es la retención de 30% sobre la renta?
Por defecto, se retiene el 30% de la renta bruta pagada a un dueño extranjero. Puedes elegir tributar sobre la renta neta (después de gastos) entregando el Formulario W-8ECI al inquilino o administrador y presentando una declaración anual de no residente.
¿Qué cambia para mí con la Enmienda 3?
Está en la boleta de Florida el 3 de noviembre de 2026 y necesita 60% para aprobarse. Para propiedades de alquiler y otras que no son homestead, bajaría el límite de aumento anual del valor tasado de 10% a 5% (sin incluir impuestos escolares).
¿Cuánto retienen cuando vendo?
Con FIRPTA el comprador generalmente retiene el 15% del precio de venta. Pueden aplicar porcentajes menores si el comprador va a vivir en la vivienda. Puedes pedir un certificado de retención (Formulario 8288-B) para reducirla al impuesto estimado; empieza unos 90 días antes del cierre.
Formularios del IRS para inversionistas: W-8BEN, W-8ECI, 1040-NR, Schedule E, 8288-B, 706-NA.
¿Vas a comprar, alquilar o vender pronto? Planifiquémoslo primero.
Información general, no es asesoría fiscal personalizada.